Realizacja projektu budowlanego kończy się odbiorem technicznym lokalu. Ma na celu stwierdzenie zgodności zrealizowanych prac z wcześniej przedstawionym projektem oraz przepisami budowlanymi. Dla właściciela lokalu ma to szczególnie istotne znaczenie zwłaszcza pod względem momentu rozpoczęcia korzystania z obiektu. Poniżej opisujemy szczegóły odbioru technicznego krok po kroku. Przeczytaj!
Co to jest odbiór techniczny lokalu użytkowego?
Weryfikacja lokalu pod kątem spójności realizacji inwestycji z przedstawionym projektem to odbiór techniczny. Obejmuje on weryfikację jakości wykonania:
- instalacji elektrycznych;
- wodno-kanalizacyjnych;
- wentylacyjnych;
- wykończeniowych.
Odbiór lokalu jest niezbędny, aby upewnić się, że miejsce jest bezpieczne i gotowe do użytku. Sprawdzenie zgodności z przepisami i jakości wykonania prac ma konsekwencje nie tylko pod względem prawnym. Oczywiście Nadzór Budowlany, a w zasadzie jego inspektor, dokonuje kontroli, która ma wpływ na jakość eksploatacji. Jeśli prace zostały wykonane niedbale i bez uwzględniania zasad budowlanych, użytkowanie pomieszczeń może stanowić zagrożenie dla użytkowników.
Jak przygotować się do odbioru technicznego lokalu?
Warto wiedzieć, że to inwestor wzywa inspektora, by wykonał odbiór techniczny lokalu. Dlatego wcześniej powinien być dokładnie przygotowany do tego procesu. W pierwszej kolejności powinien skompletować wszystkie niezbędne dokumenty. Zaliczają się do nich:
- projekt budowlany;
- pozwolenie na budowę;
- dziennik budowy;
- dokumentację powykonawczą.
Inwestor powinien wcześniej sam upewnić się, że prace budowlane zostały wykonane zgodnie z posiadaną przez niego wiedzą oraz projektem. To jasne, że jego wiedza nie zawsze jest tak zaawansowana jak inspektora. Może jednak zwrócić uwagę na podstawowe kwestie i skontaktować się z kierownikiem budowy. W ten sposób o wiele łatwiej będzie wskazać ewentualne obszary wymagające naprawy jeszcze przed wizytą inspektora. W takich warunkach odbiór budowlany lokalu użytkowego może okazać się formalnością.
Przebieg odbioru technicznego lokalu użytkowego krok po kroku
Wiesz już, że jako inwestor musisz przygotować wcześniej odpowiednią dokumentację i przedłożyć ją do wglądu inspektorowi nadzoru budowlanego. W tym momencie rozpoczyna on swoje działania kontrolne. W pierwszej kolejności upewnia się, czy prace zostały wykonane zgodnie z projektem budowlanym. Mowa o sposobie i jakości wykonania instalacji elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych, wentylacyjnych czy ogrzewania. W przypadku wykrycia jakichkolwiek problemów, konieczne jest ich natychmiastowe naprawienie, a proces odbioru lokalu użytkowego zostaje przesunięty w czasie. Mniejszym etapem kontroli jest sprawdzenie wykonania prac wykończeniowych wskazanych w projekcie.
W ostatnim etapie odbiór lokalu gastronomicznego czy handlowego przechodzi w proces sporządzania protokołu. W jego treści wskazane są przeprowadzone czynności, wykryte usterki i ich rodzaj. Protokół wskazuje jednoznacznie, czy lokal został odebrany. Jeśli tak, zostaje wydane pozwolenie na rozpoczęcie eksploatacji. Jeżeli jednak inspektor ma wątpliwości, inwestor jest zobowiązany do usunięcia usterek i ponownego rozpoczęcia procesu odbioru technicznego.
Odbiór lokalu a odbiór techniczny – czym się różnią?
Oba pojęcia, czyli odbiór lokalu a odbiór techniczny, są używane zamiennie. Jest to oczywiście błąd, ponieważ mowa o zupełnie różnych czynnościach. Odbiór lokalu przez inwestora obejmuje czynności administracyjne i formalne oraz odnosi się do przekazania lokalu inwestorowi przez dewelopera. Inwestor sprawdza zgodność pomieszczeń z umową najmu lub zakupu. Oczywiście sprawdza w tym czasie jak najwięcej szczegółów związanych z lokalem.
Natomiast odbiór techniczny lokalu odnosi się do wykonania inspekcji przez wyznaczone do tego organy, czyli Nadzór Budowlany. Obejmuje kontrolę wykonania prac w zgodzie z prawem budowlanym oraz projektem.
Jako inwestor zawsze wybieraj do prac budowlanych sprawdzoną i renomowaną ekipę budowlaną. Jej doświadczenie oraz jakość prowadzenia prac w lokalach usługowych i gastronomicznych wpłynie na szybszy odbiór techniczny po wykonaniu projektu.
