Przygotowanie lokalu pod inwestycję rządzi się innymi prawami niż wykańczanie własnego domu. Remont mieszkania pod wynajem to czysta kalkulacja: jak uzyskać najwyższy standard i trwałość przy optymalnym budżecie? Jako inwestor musisz myśleć o ROI (zwrocie z inwestycji) oraz o tym, by mieszkanie nie wymagało ciągłych napraw w trakcie trwania umowy najmu.
Jeśli chcesz zaczerpnąć wiedzy o remoncie domu, sprawdź nasze artykuły z kategorii remont domu.
Strategia remontowa mieszkania na wynajem
Zanim kupisz pierwszą puszkę farby, określ profil przyszłego najemcy. To od niego zależy zakres prac i standard wykończenia.
- Student: Szuka funkcjonalności, łatwego dojazdu i miejsca do nauki. Standard może być podstawowy (np. IKEA standard), ale musi być schludnie i czysto.
- Singiel lub para pracująca: Oczekują wyższego standardu, zmywarki, nowoczesnej łazienki i estetycznego wykończenia. Tu warto zainwestować w lepsze materiały.
- Najem premium: Wymaga dbałości o detale, klimatyzacji i materiałów wysokiej klasy. Jeśli chodzi o wyposażenie, najlepszym wyborem będą meble na wymiar.
Dobrze przemyślany remont nieruchomości pod wynajem zawsze zaczyna się od analizy grupy docelowej, co pozwala uniknąć przepalania budżetu na zbędne udogodnienia.
Tani remont pod wynajem – na czym można oszczędzić?
Wielu inwestorów wpisuje w wyszukiwarkę hasło tani remont pod wynajem, szukając magicznych sposobów na cięcie kosztów. Jako praktycy wiemy, że tanio nie może oznaczać byle jak. Oszczędność pozorna (na materiałach budowlanych) zemści się awarią po pół roku.
Gdzie szukać oszczędności (smart savings podczas remontu):
- Meble ruchome: Kanapa czy stół nie muszą być z najwyższej półki cenowej – łatwo je wymienić w razie zniszczenia.
- Odświeżenie zamiast wymiany: Jeśli glazura w łazience jest solidna, ale niemodna, można ją pomalować specjalistyczną farbą zamiast skuwać.
- Oświetlenie: Efektowne lampy można kupić w marketach budowlanych w bardzo przystępnych cenach.
Na czym NIE oszczędzać wykonując remont pod wynajem:
- Podłogi: Muszą mieć wysoką klasę ścieralności (AC4/AC5).
- Armatura: Tanie baterie łazienkowe to gwarancja przecieków i częstych wizyt hydraulika.
- Farby: Wybieraj te zmywalne i odporne na szorowanie.
Koszty remontu i specyfika kawalerki
Planując budżet, musisz wiedzieć, że remont kawalerki pod wynajem jest w przeliczeniu na metr kwadratowy droższy niż remont dużego mieszkania. Dlaczego? Ponieważ najkosztowniejsze pomieszczenia, czyli kuchnia i łazienka, występują w każdym lokalu, niezależnie od jego powierzchni.
Zastanawiasz się, jak wyglądają koszty, jeśli chodzi o remont mieszkania pod wynajem? Odpowiedź nie jest jednoznaczna. Wycena zawsze zależy od stanu deweloperskiego lub wtórnego (konieczność wymiany instalacji elektrycznej i hydraulicznej). W budżecie zawsze warto założyć poduszkę finansową w wysokości 10-15% na nieprzewidziane wydatki, które w starym budownictwie są niemal pewne.
Remont mniejszego mieszkania pod wynajem ma przede wszystkim jedną główną zaletę, szybciej się je wykańcza. Kluczem w kawalerkach są jasne kolory powiększające optycznie przestrzeń oraz sprytne systemy przechowywania (szafy wnękowe do sufitu).
Dlaczego warto zlecić prace profesjonalistom?
Dla inwestora czas to dosłownie pieniądz. Samodzielne koordynowanie prac hydraulicznych i elektrycznych często kończy się opóźnieniami, stresem i przestojami, w trakcie których mieszkanie nie zarabia.
Współpraca z doświadczonym partnerem, takim jak Bigan, zdejmuje ten ciężar z Twoich barków. Realizujemy kompleksowe usługi, dbając o terminowość i jakość wykonania, która procentuje latami bezawaryjnego użytkowania.
Obsługujemy inwestorów w kluczowych lokalizacjach:
- Sprawdź naszą ofertę na remonty mieszkań w Łodzi.
- Realizujemy również mieszkania w Warszawie.
Szukasz ekipy, która rozumie biznesowe podejście do nieruchomości? Skontaktuj się z Bigan. Wycenimy Twój projekt i przygotujemy mieszkanie gotowe na przyjęcie najemców.
Wnioski (dla zabieganych inwestorów):
Neutralna baza jako klucz do sukcesu
Wnętrza urządzone w neutralnych kolorach, takich jak biel, różne odcienie szarości oraz naturalne drewno, przyciągają najszersze grono najemców. Dzięki takim rozwiązaniom, każdy może łatwo dostosować przestrzeń do własnych potrzeb i upodobań, co znacznie ułatwia aranżację mieszkania.
Trwałość przede wszystkim
W strefach narażonych na wilgoć, takich jak kuchnia czy łazienka, a także na podłogach, warto postawić na materiały najwyższej jakości. To właśnie w tych miejscach zużycie jest najszybsze, dlatego inwestycja w solidne wykończenie zwróci się w dłuższej perspektywie.
Optymalizacja czasu remontu
Każdy dzień przestoju podczas remontu to potencjalna strata czynszu. Dlatego warto zaufać profesjonalnej ekipie remontowej, która wykona prace szybko i sprawnie, minimalizując czas, w którym mieszkanie pozostaje niewynajęte.
FAQ: Najczęściej zadawane pytania
Wanna czy prysznic do mieszkania na wynajem?
Wszystko oczywiście zależy od indywidualnych preferencji, jednak w dużym skrócie: zdecydowanie prysznic (najlepiej typu walk-in lub z niskim brodzikiem). Zajmuje mniej miejsca, jest tańszy w eksploatacji (mniejsze zużycie wody) i bardziej higieniczny w oczach najemców.
Czy warto robić kuchnię na wymiar?
W małych mieszkaniach i kawalerkach – tak, nawet jest to wskazane. Pozwala to maksymalnie wykorzystać każdy centymetr przestrzeni. W większych lokalach często wystarczą gotowe moduły kuchenne, co obniża koszt inwestycji. Kuchnia wykonana przez doświadczonych fachowców, dopasowana precyzyjnie do rozmiarów i potrzeb pomieszczenia, to inwestycja na lata.
Jak długo trwa remont generalny mieszkania pod wynajem?
Przy sprawnie działającej ekipie, remont generalny mieszkania o powierzchni 40-50 m² trwa zazwyczaj od 4 do 8 tygodni, w zależności od zakresu prac (np. czy wymieniamy wylewki i instalacje).
